中梁控股一季度销售额降近六成 毛利率首次低于20%多做法降杠杆

.93亿美元，7年末签订合同规定4.48亿美元，8年末签订合同规定1.5亿美元。另据巴恩斯测算，该的公司的无限制本金/短期欠债的额度，从截至2021年6年末底的1.2倍调高截至2021年底的1.04倍。

公报数据揭示，截至2021年底，中的光祖控股公司最主要银行贷款、其他贷款、前提票据等纸钞欠债总额，有195.4亿元。而本金及本金等价物为202.81亿元，若再加上于2023年4年末17日签订合同规定的前提票据13.02亿元，的公司未来12个年末借贷舆论压力不小。

中的光祖控股公司积极回避措施缓解商品价格风险，最主要出新售资产、暂时拿地等资本性开支、增大做广告去化与回款力度、出新售资产与项目董事局回款、董事局注资与借贷、实行扁平化管理以降本增效等。

在拓储上，中的光祖控股公司也实行开源节流，拿地放缓。2021年上半年，中的光祖控股公司用地投资总额为408亿元，合共给与67个用地项目。而到了2021年下半年，的公司用地投资总额仅仅118亿元，新增18个项目。

在3年末1日惠誉分级中的，惠誉提到新，如果的公司在此期间前提偿还欠债而非补充用地，预计的公司2022年土储天数将调高2.5年下述，2023年将调高2年下述。

除缩减用地投资另有，还债本被钟爱的发展商的公司中的光祖百悦智佳服务的举措，也被商品毫无疑问中的光祖控股公司亟需本金的另一个信号。

的公司还在年初进行时了Core调整，将控股公司母公司总部相关职能将与地产母公司总部进行时整合，控股公司总部的大多职工将被转岗。据公报数据揭示，截至2021年12年末31日止年度，中的光祖已确普遍认为的职工效率为20.65亿元，较2020年缩减了1.88亿元。

中的光祖控股公司说明，2021年年中的以来，并未回避最主要加快贩售与回款，节省开支、缩减买了地并保有本金等果断的措施去应对金融业困局。而在金融业变化多端的思索，中的光祖是否能打破困局还需时间检验。

借贷效率很高

为借助于大多欠债的清偿，的公司忍耐新了高利息的代价。根据先前公告，中的光祖控股公司曾在2021年9年末份发行一笔美元前提票据，票面利息12%。该的公司借贷效率也由2020年末的8.5%，升至2021年末的9.0%。

据克而瑞统计，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，80家重点上市房企平除此以外借贷效率计有6.77%、7.02%、6.87%与6.88%。而在2018年-2020天内，中的光祖控股公司平除此以外借贷效率由9.9%到9.4%，再到8.5%，尽管平庸出新升高趋势，但仍少于金融业平除此以外水平。中的光祖控股公司曾说明希望2021平除此以外借贷效率降低至8%。

据悉，国际分级政府部门巴恩斯再次降至中的光祖控股公司的的公司远亲分级，从“B2”调至“B3”，远景为负面。且之前两个年末，巴恩斯、惠誉也曾于降至分级。便是分级政府部门除此以外对中的光祖控股公司的欠债、贴现，及再借贷风险隐含了担忧。

巴恩斯副总裁兼高级分析家Cedric Lai说明：“分级降至说明了出新，在未来12-18个年末内，由于经营贴现停滞不前和签订合同规定欠债规模相当可观，中的光祖控股公司的商品价格减弱，再借贷风险加剧；而负面远景说明了出新该的公司商品价格减弱，解决其再借贷需求存在不确定性。”

事实上，早在3年末1日，惠誉分级已将中的光祖控股公司的长期总编辑违左右分级、高级无贷款人分级自“B+”降至至“B-”，远景为负面。驱动惠誉降至的公司分级的诱因主要有：再借贷风险增大、业务状况恶化、非银行贷款占比高企、少数董事局权益占比提升等。

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