没想到吧？！2月房地产业数据出现了这些反弹

安、南京、广州持续保持小幅涨，升幅在1%以内；茂名就此结束本年8月底以来整年6个月底的环比攀升，转为小幅涨。二半环的城内市中所宁波、杭州、绍兴等的城内市本月底环比止跌转涨；济南、徐州、镇江等环比股价缩小。

拿地覆盖面骤减6并成

2022年在此以后2个月底，位踞居室承接拿地总手续费1440.9亿元，比本年年末的3866亿元骤降62.7%。

基本覆盖面急剧下降的结果是在此以后十名基本工资数值反之亦然尚未完，拿地5亿元即可跻身位踞。

起程顾2021年1-2月底，居室承接拿地覆盖面涨幅上升9.2%，在在开发在大承接业减小了合作拿地力度，对防区及三四线的城内市持续保持高度的注资热情热情，但转入2022年，商品偏冷，居室承接重上新抱团供暖，并且将战略重点重上新敲起程防区的城内市和长三角强防区的城内市。

名记者从手掌科技学院《2022年1-2月底全市投资大承接业拿地TOP100榜首》看不到，居室承接拿地手续费TOP10牵涉到了相当大牵涉到变化。除了绿城内中所国、滨江母公司等与本年年末持续保持了并不相同排名，中所海、金地、地产比本年1-2月底排名不大上升另有，诸如招商、融创、香港交易所、本公司等腿部居室承接以外尚未转入TOP20。

1-2月底居室承接拿地手续费与kmTOP10 是从：手掌科技学院

1-2月底居室承接增添货数值TOP10 是从：手掌科技学院

一大批非十分相似居室承接，如西安兴创注资、中所心广场发在展、大家居室产、容翔居室产、南通沿海母公司、宁波奉化注资母公司等跻身TOP20。

这一切有迹可循。在刚刚无论如何的西安集中所供地中所，拿地大承接业除旭辉一家民营以另有，其余；也承接业、国承接开发在大承接业。其中所西安兴创注资间公司兴创置地拿下两宗地块，共五48.2亿元独立拿地和35.7亿元联合拿地。

而从拿地km排名来看，陕建地产、大冶上新铜都城内发在注资、漳州九龙江古雷注资、山西建投等带有相对来说地方特色的大承接业靠在此以后。

手掌科技学院举动存量化看来，西安兴创注资是西安海淀经济体制开发在区下属国承接网络服务，中所心广场发在展是丰台区国承接，西安仍然完并成首批供地，所以拿地靠在此以后；大家居室产、容翔居室产，都是周边地区性居室承接，主要是备受所在的城内市推地的备受到影响。

过往“拿地富户”的注资额尚未完，也折射出商品深度调整下的产业困窘。从在此以后十名看，即便持续保持了原先排名的居室承接，如绿城内、中所海、滨江、金地、地产等，这些“拿地富户”的实际拿地手续费都只有本年年末的一半甚至格外低。

从样本上看，位踞居室承接拿地覆盖面涨幅急剧下降62.7%，与300城内总计出让金涨幅急剧下降程度几乎一致（63.2%）。数例外的是，1-2月底总计合法权益拿地手续费；也100亿元的只能有2家大承接业，共五绿城内中所国（208亿元）和香港交易所置地（128亿元），与本年年末8家大承接业相比，基本注资力度急剧下降格外加大。

是从：手掌科技学院

从总计增添货数值来看，绿城内中所国、西安兴创注资和香港交易所置地分别以392亿元、254亿元和222亿元占据在此以后十名在此以后三位。TOP10大承接业1-2月底增添货数值总手续费1757亿元，TOP100大承接业基本工资为100亿元。

这一样本特别是在低于2021年年末：第一名浦发在母公司657亿元，融创中所国和保利发在展在在，总计增添货数值覆盖面共五571亿元和564亿元。TOP10大承接业增添货数值总手续费4073亿元，TOP100大承接业基本工资为244亿元。

位踞居室承接基本工资数值尚未完

尽管各地税制暖风频吹，但金三银四之在此以后，2下半年位踞居室承接产品收入仍然持续保持每况愈下，TOP100上榜基本工资数值尚未完，涨幅急剧下降54.1%。

1-2月底合计有30家居室承接总计产品收入；也百亿元，其中所地产一家独大，实现924.6亿元产品收入；第二名本公司646亿元、第三名融创中所国503亿元。

据手掌科技学院样本，2022年1-2月底，位踞居室承接产品收入平方根为103.0亿元，涨幅急剧下降34.0%；其中所百亿居室承接30家，较本年年末延缓24家；；也50亿居室承接26家，较本年年末延缓16家。位踞居室承接合法权益产品收入平方根为77.6亿元，合法权益产品km平方根为56.3万平方米。

数值得关注的是，不同温和派居室大承接业绩以外出现大幅度急剧下降。百亿以上温和派合共30家，产品收入上升率平方根-38.4%，为四个温和派中所急剧下降最慢；第二温和派（50亿-100亿元）有26家大承接业，产品收入上升率平方根-34.1%；第三温和派（30亿-50亿元）合共24家，产品收入上升率平方根-31.9%，第四温和派合共20家，产品收入上升率平方根为-28.8%。

2022年1-2月底TOP100各温和派产品收入基本工资数值上述情况

是从：手掌科技学院

2022年1-2月底，TOP100基本工资数值为20.9亿元，涨幅急剧下降54.1%。其中所，TOP10居室承接基本工资数值为200.4亿元，较上年急剧下降50.3%；TOP30居室承接基本工资数值为100.5亿元，急剧下降40.4%；TOP50居室承接基本工资62.6亿元，涨幅急剧下降43.4%。

公司股票借贷覆盖面涨幅延缓有约6并成

单月底借贷总手续费再度急剧下降。

根据牡蛎科技学院统计样本，2022年以来，居室承接县界内、县界另有公司股票借贷总计只能856亿元，涨幅急剧下降59%。其中所2下半年县界内、县界另有公司股票借贷合共上架33刷，较上月底延缓25刷，上架覆盖面折合港币分之一375亿元，环比延缓22%，涨幅同样延缓22%。

有约18个月底居室承接公司股票借贷覆盖面

样本是从：牡蛎科技学院、Wind

与2021年月底以外借贷覆盖面749亿元相比，公司股票借贷覆盖面仍然整年两个月底低于500亿元，令居室承接的复原之路难上加难。

尽管2下半年居室承接欠债务冲击不大延缓，终止偿还欠债务覆盖面分之一395亿元，较上月底大幅度延缓62.4%，终止偿还欠债务折合20亿元，但即将来临的3月底、4月底终止偿还欠债务覆盖面；也过千亿元。

克而瑞样本看出，从偿还欠债务终止上述情况来看，3、4、6下半年终止存量以外；也过600亿元，特别是县界另有欠债的偿还冲击相当大，1-6月底县界另有欠债终止占本年总公司股票终止存量；也过60%。对于全产业而言，整年两月底公司股票借贷覆盖面以外低于500亿元，整年巨额偿还欠债务终止亦然因如此是对资金欠缺流动性的极大打击。

2022年3-12月底100家产业十分相似居室承接公司股票终止上述情况（亿元）

样本是从：克而瑞

33刷借贷中所，2月底县界内公司股票借贷329亿元，环比延缓3.2%，涨幅增加19.2%，其中所入股欠债15.3亿元。县界另有借贷只能牵涉到3刷，折合港币分之一46亿元，环比延缓67.6%，涨幅延缓77.5%。据牡蛎科技学院存量化，县界内欠债市相比之下平衡，借贷覆盖面；也过本年年末，对基本居室承接借贷覆盖面负备受到影响相当大的主要是县界另有借贷。

备注：覆盖面为单位为亿元，海另有欠债按当月底最后一天通货膨胀率折合为港币，通货膨胀率为单位为%

十分相似大承接业2月底公司股票上架统计样本 样本是从：手掌样本CREIS

从十分相似居室承接公司股票上架来看，本公司2下半年借贷额度最高，合计港币达50亿元，平以外借贷通货膨胀率2.99%，只能次高于苏高上新的短期借贷券（通货膨胀率2.3%）。信贷欠债通货膨胀率最高的为金科，降到8%；海另有欠债只能有一刷龙光上架的股本挂钩证券，通货膨胀率为6.95%。

借贷通货膨胀率基本持续保持稳健，但顽固分化。2月底县界内公司股票借贷平以外右上角通货膨胀率为3.55%，环比微增4个1]。其中所县界另有公司股票借贷平以外右上角通货膨胀率8.03%，较上月底急剧下降60个1]；县界内借贷公司股票上架期内急剧下降，县界内公司股票借贷上架平以外期内为3.5年，较上月底延缓分之一0.4年，相比之下平衡，3周内县界内欠债占比50%。而县界另有欠债通货膨胀率从2.90%到14.25%不等。

此另有，2下半年包在括地产、新添、雅踞乐、融信、中所骏等在内的多家主流居室承接以外频繁注资美元欠债，注资者风险往往相对来说急剧下降。

名记者手记丨本年会有“金三银四”吗？

当腿部居室承接产品收入增速便一往直在此以后，涨幅实现亦然上升的居室承接中所，国承接承接业比重越来越高。在借贷环县界不曾从根本上改善的一季度，产品起程款对于居室承接资金欠缺链的重要性不言而喻，因此接下来的“金三银四”并成了重中所之重。

但2下半年重点的城内市基本推盘存量大幅度持续上升，不打烊的上新盘们不曾等到“返乡地产”赴分之一，假期各地投资商品热度普遍欠缺；节后部分的城内市上堂本商品逐步承接稳，但总体并成交价覆盖面仍保持平衡较低素质。二手洋居室上都，备受春节假期及疫情等因素备受到影响，商品基本并成交价热度仍相比之下冷淡。从全市之内来看，二手居室苹果居室源占比仍；也8并成，所折射出的是当在此以后商品仍保持平衡调整平衡状态，商品信心缓慢复原。

尽管管理层多次强调遏制预估引导，支持有效生产力释敲，随后多地下调负欠债首付比重，尚未来格外多的城内市跟进，产品能否真亦然趋于平衡？还看“金三银四”。

名记者：包在晶晶

总编：陈梦妤

视觉：陈冠宇

排印：陈梦妤 马原

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