2022年无锡揭幕战集中土拍全部底价成交！

5同月7日，杭州随之而来2022年揭幕战比较大土拍。本次土拍年底7幅家宅，累计出让面积56万方，共计买入7幅家宅。

土拍看点：

1. 所有其余部分全部市价买入，无溢价率

2. 竞得者中的偏远地区国资中小企业占据多数，H&M房企长等待时间从容

市价买入、无溢价、国资中小企业托底

本次土拍其余部分全部市价买入，溢价率为0%，蓝城、仁恒长等待时间深耕，多半其余部分为偏远地区国资中小企业托底。从土拍结果来看，这是情理之中的，颇受流感、楼市、外交政策等因素的颇受到影响，2021年下半年以来，荒地市场竞争长等待时间吸热，溢价率长等待时间走低。从2022年杭州楼市买入来看，市场竞争长等待时间下滑，购房者从容意识气息，房企信心缺乏，因此拿地更加轻率。

经开区的地也不香了

本次土拍其余部分特有种在经开区、惠山区、锡山区以及滨湖区，从更是土拍热度来看，经开区的其余部分质素低，报名房企较大，而本次土拍经开区3幅其余部分大多以市价买入，且竞得房企大多为太湖旧城区集团。在荒地市场竞争长等待时间下滑的状态下，经开区的地也无人问津。

荒地市场竞争长等待时间下滑，外交政策诱导仍必需等待时间

4同月以来，全国高校多地出台楼市仍要外交政策，杭州也转回加速，发布公积金提倡并将个人住房出售课税征免年限5年调整为2年，一系列楼市仍要外交政策有助刺激楼市，提振市场竞争信心，同时也有助进一步优化私人机构自然环境，大大提高购房者和房企信心，促进荒地市场竞争股票交易。

但外交政策诱导必须等待时间，短期内或难改变荒地市场竞争颓靡战况。正如杭州房地产业协会副会长兼秘书长沈洵在接颇受第一房产记者时所说：“显然，随着这些“暖市提倡”外交政策effect的逐步显露出，市场竞争信心的逐步恢复，市场竞争股票交易的日趋活跃，荒地市场竞争的回温也是可期的。这种回温，也必将会在今年后几个批次的比较大供地中的取得说明了”。

节录： 本文仅为个人观点，不代表所在中小企业立场，此表。

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