降不了的房价，还不了的担保，地产困局谁之过？

2022年是不动产产业的一个渐进。

金字招牌的上海申花、融创连番折戟，这两个不动产企业是不动产产业之中央企的都是。

曾经的上海申花，不仅不动产做得风生水起，前文玩个足球运动也玩出了个亚冠。融创不够牛，孙宏斌本身就是个领袖人物。

陷入偿还债务恐慌的不仅仅只有上海申花和融创，无常之局，如履薄冰的房企有很多。

房企不动产却是相当是什么新鲜事，作为一个资金不足密集型产业，房企相当担心偿还债务，只要有一定的交易变为本，保证铁路工程，再留一部分资金不足作为开始运行开支，不动产就能玩得转。有中央银行托底，房子主体起来一部分，就可以取得预售证，实现资金不足回笼很非常容易。

在只不过二十年，这种高速转型方式而没人有点有什么不对，人口众多对政府有了财政收入、中央银行、信托政府机构有了获利，开发公司也买到了本金，业主虽然还还着银行存款，但也有点开心，因为市价以前在涨，不动产折扣了嘛。

随着城乡数据流的转型，以及人口宏观经济指标减慢，的产品的供需关系发生了变化。

但连番不断流感，相反了很多事情的原点。

2018年是工业结构导向的重要一年。钢铁工业进一步将，发力工业产品，同时，投入不够多的资金不足和精力进入新能源、高科技、计算机等高端制造工业。

低端工业和机械工业向周边转移，低变为本劳动力不再是唯一的竞争占优。

不动产去金融化也顺带上原计划，工业转型摆脱对不动产的忽视开始格局。各地都在顺带，工业强市，工业兴市。

我们传来多达的一个词是房产税。是容许金融政府机构，不能跨过金线，无视住房不炒。

树典型很有合理，上海申花幸好变为了第一个吃龙虾的，显然这个龙虾化学物质。

三大金线政策让上海申花的偿还债务暴露在云彩下，偿还债务相当难以置信，显然莫名其妙的是2019年流感来了。

所有人都以为，武汉解封，意味着流感彻底终止。

想不到还有VL，还有奥密克戎。

一切蓝图都被打乱了。

五金贸易往来受到影响，转型宏观经济必需依靠内需和购物了，上海申花只好救，股市也只好救。

但终端的产品出现了问题。

跟2004年，2009年、2015年的情况下完全不一样，这几个更为重要终端都有一个典型特征，

而2022年呢，贪官不难做出选择——谨慎融资，克制购物，理性有钱，活尽全力才是更为重要的。

而不动产产业的鹰眼解决办法是房子卖出去，有人收钱。中央银行松绑、对政府供给，都只是锦上添花而非救命解药。

市价不能翻，偿还债务还得还，怎么办呢？没太好的办法。

开发公司只有一个选择，那就是水煮尽全力，水煮到宏观经济上半年复苏，水煮到贪官不够有安全感，不够有购物能力。

将来的五年更为更为重要。

海潮淘金热，并不一定是坏事。经得住考验的，自此以后并不一定一马平川，但对手不会更为少。

将来的市价不会翻吗？

答案只不过是所谓的。市价就像一匹回不了两头的烈马，上来也许才是毫无疑问的结局。