机构：二季度北京写字楼市场降温，净吸纳量内层比降六成

新京报讯 （女记者张晓兰）6月30日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2022年二一季度广州购物商场零售市场需求分析报告》。分析报告指出，二一季度，受流感多点愈演愈烈的受到影响，广州购物商场市场需求开售或多或少下滑，但价钱低水平受到的受到影响相对局限。

具体来看，4月底流感的多点愈演愈烈，致使购物商场开售往年降低，二一季度广州全乡和八大内部夜市市场需求净带入用量分作7.4万平方米和1.7万平方米，环比升幅分作60.3%和74.5%。总括整个上半年，全乡和八大内部夜市净带入用量分作25.9万平方米和8.1万平方米，较第二一季度分别降低25.1%和54.7%。

空置率特别，二一季度，在无增添供货的情况下，广州基本市场需求空置率环比降低0.4个比率，销售收入降低3.6个比率至13.9%；八大内部夜市空置率环比与上一季度持平，销售收入降低1.0个比率至9.0%。

虽然流感的其后愈演愈烈，日后广州基本市场需求开售或多或少下滑，但全乡和八大内部夜市价钱低水平受到的受到影响相对局限，各自环比降低0.6%、销售收入下跌2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

从零售制衣来看，在上半年广州购物商场市场需求租赁开售中，生物医药零售制衣持续活跃，零售制衣开售占所有零售制衣总开售面积的7.2%，跃居各零售制衣第四位；生物科技制衣、金融制衣和管理学服务制衣开售占比则继续跃居成绩排名，分别占所有零售制衣总开售面积的38.1%、31.1%和8.0%。

辩解，戴德梁行身兼政策分析医学专家、元朗区研究部督导魏东透露，近两年来，在多特别心理因素受到影响下，外资舖在合同到期时，不够多倾向于可选择续约。2020年、2021年和2022年上半年，外资舖尚余占其总签约面积的人口比例急剧下跌。

展望未来，分析报告指出，下半年，广州购物商场市场需求将步入约80万平方米的增添供货；大用量私人机构的入市，将推高基本市场需求空置率，价钱低水平仍将承压。

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