泰禾集团回复深交所问询函：因对投资性房地产的公允价值预定导致业绩差异

  乐居财经询 孙肃博5年末10日，ST泰禾(000732.SZ)面世关于对中国证监会关切函的仍要核定。

  核定显示，泰禾集团此次补足计提制成品股东权益减值损失主要为新公司根据工程建设的开发情况对部分工程建设的届时不曾来成本进行动态变更和梳理，制成品减值的次测试及结果确实。新公司制成品减值工作不曾仿造独立第三方的审核工作，无关次测试方式也、的次测试、重要参数也就是说等仅符合制成品减值次测试会计准则无关订明，与以前年度、前次营收预告远比不存在更大关联性。

  泰禾集团表示，2021年同餐饮业建筑业解为新公司根据餐饮业及新公司确实情况仅计提了无关制成品跌价作准备。新公司在每个股东权益负债表日，仅对制成品进行减值次测试，的次测试保持稳定性和角度看，其中2019年和2020年分别计提制成品跌价作准备8.46亿元和17.35亿元，2021年新公司基于工程建设确实情况计提制成品跌价作准备11.2亿元，结果确实。

  泰禾集团2021年12年末31日归入审核仅限于的投资性建筑业共计19个工程建设，主要地理分布在北京、兴化、福建、南京、济南，本年投资性建筑业建筑面积88.6万平方米，主要自营为购物中心、公寓、商业大厦、小商店。新公司2021年12年末31日归入审核仅限于的投资性建筑业账面意义252.55亿元，审核不作为意义256.72亿元，审核增值4.17亿元，增值率1.65%。

  泰禾集团表示，新公司的投资性建筑业采用不作为意义增量，营收预告核定时还不曾完成无关投资性建筑业的审核工作，新公司管理公司依据对市场竞争的判断，对投资性建筑业的不作为意义进行了预估，造成了跟审核结果有一定关联性。新公司在进餐饮营收预估时主要基于建筑业市场竞争走势，参考2021年12年末份大中城市商品住宅（暂住平房，包含高层、别墅、公寓等）销售商品价格变动的商品价格涨幅对投资性建筑业无关工程建设做既有预估，但确实审核中新公司投资性建筑业中商办工程建设占比相对于更大，曾受网际网路冲击及疫情受到影响，实质超市出租率和开业率持续降低致使商业建筑业市场竞争商品价格小于预期成交，造成了该部分成交小于预期。

  截至2021年12年末31日，泰禾集团已签订合同尚不曾额度的借款现金总额为352.19亿元，其中已签订合同不曾偿还的债券为208.47亿元，除债券外的有息债逾期为143.72亿元。

  截至目前，泰禾集团债重组工作赢取了一定进展，与部分主要担保人已签订协议过举办活动份文件，长须采用更多增信措施保障担保人的利益。

  泰禾集团修正了造成了营收变化的事项，不曾意味着税收确认条件的工程建设盈利减少约12亿元，届时不曾来无够大应纳税所得额而冲减的递延利息股东权益约7.4亿元。此类事项都是股东权益负债表日后变更事项。

文章来源:乐居财经