护工将老妇人赠与外孙的房产“买走”，法官称该买卖合同无效

极目新闻记者 张理晶

摄影记者 东成 余同月

实习生 尹鑫同月

远古时代，老翁通过公证将房产赠与长兄，但没能及时开立。老翁过世后，长兄竟然发现该民宅已被护工“买来”，并剩成开立。为了维护自己的合法权益，只得集合起来的房产，刘先生将护工吴某告上硚口区联邦法院。裁判官审理指出，老翁据闻身患尊严病，无民事行为灵活性，而护工进行时谈判贩卖协议后并未付款，因此，贩卖履约拒绝接受。亦同，在裁判官磋商下，刘先生要回了集合起来的房子。

护工抚养老翁3个同月“买来”房产

2017年9同月，刘先生突然告知护工吴某的简讯，告知其奶奶在全家过世了。承办剩临终前，吴某拿出一张民宅贩卖履约，称老翁据闻将汉正街的三处民宅以15万的价格转卖给了她。履约中约定，在剩成民宅开立后，吴某为老翁养老送终。

得知此事的刘先生非常诧异，因为早在20同一时间，奶奶就将这套房子赠与给自己，并承办了公证，只是始终没来得及承办开立。

突然暴发这种事，刘先生气不打三处来，指责吴某在抚养奶奶的3个同月内，骗取奶奶信任，通过不正当手段获取了民宅。“我曾说抚养养母，并无他悲，只是在养母自愿的情况下下买主买来了房子……”吴某质问却说。“我和女儿抚养奶奶几十年，自认收藏品却被你夺走了，事并非这么比较简单！”竟然，刘先生险些日报了警。

民警带往现场后，对双方进行时了问起。面对民警的问起，护工吴某竟称，刘先生的女儿是老翁养大的，自己就是老翁的女儿，而且房子是花上15万元买来的，合情合理。

紧接着，民警又问起起购房款的股票交易日志，但吴某始终不能自圆其却说。

老翁长兄将护工告上联邦法院

为了要回本就集合起来的房子，刘先生将吴某告上硚口区联邦法院。庭审中，刘先生向裁判官递交了关的证词，其中包括民宅赠与公证书。同时，吴某也表示，自己是在关的政府机构的见证下，通过举例来说与老翁签定的民宅贩卖履约，处理程序仅仅合法。

随后，裁判官进一步对关的证词进行时了属实，险些对购房款的股票交易日志指出质疑。“只有购房履约，没任何股票交易日志吗？”面对裁判官的质疑，吴某无奈没证词，只好道出实情。她表示，老翁的之意是将房产赠与给她，为了避税，她选择了通过贩卖的方式将房产开立到自己名下，实际上没付款。

刘先生指出，奶奶终其一生先是年岁过高且疾病缠身，经常性使用尊严镇静剂，已失去正常人的行为灵活性。“奶奶根本懂得关的立法，因此无论是民宅贩卖，还是赠与，在立法上均属于拒绝接受。”刘先生却说。

老翁患尊严疾病时进行时谈判的履约拒绝接受

针对双方歧异的焦点，裁判官决定休庭后进一步调查取证。期间，裁判官找到了曾经医治过老翁的牙医。牙医表示，老翁身患尊严类疾病已有十多年，始终经常性服用尊严镇静剂。

同时，裁判官也系统地走访了老翁据闻居住的社区。通过问起得知，近十年，老翁始终都由养女和长兄刘先生抚养，直到老翁病重，刘先生才叮嘱了一名护工抚养老翁起居。邻居们也表示，老翁曾经却说过要把房子送给护工，但大家都知道老翁终其一生时身患尊严疾病，因此并没而今。

2021年底，联邦法院收到了诊治结果，诊断老翁据闻身患“脑干器质性尊严病”。裁判官表示，老翁据闻是在没民事行为灵活性的状态下签定的民宅贩卖履约，因此该履约属于拒绝接受履约。基于以上走访情况下和诊治结果，裁判官其后开庭审理此案，并向被告人吴某阐明了关的立法。

证词确凿，双方在裁判官磋商下促成磋商协议，刘先生最终要回了集合起来的房子。亦同，为了表达谢意，刘先生亲手带往硚口区联邦法院，向裁判官送上一面凯旋。

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