标普调整金地集团展望至负面 预计其今年销售减低20%-25%

见解网讯：7月27日，标普全球评等将金地集团展望调整至负面，确认“BB”评等。

见解新媒体了解，标普在评等报告中都表示，由于中都国房地产市场长时间并行时代背景下购房者信心实质性弱化，预估2022-2023年金地集团的买断销售而会下滑，并认为将来两年该该公司的利润率也将长时间外露。

完全一致而言，标普预估金地集团2022年的买断销售将增大20%-25%，2023年实质性增大3%-5%。这将导致该该公司2023-2024年的收入每年增大7%-10%。

标普还表示，2022年金地集团的人事管理杠杆不太可能再次出现临时性改善，原因是土地融资剧增和担保到期金融工具。不过，他们预估由于收入确认增大且拿地规模增加，2023-2024年该该公司的人事管理杠杆而会回升。

其中都，标普计算2022年上半年，金地集团的利益土地融资将同比剧增70%-90%。标普认为金地之所以必须无视如此谨慎的土地融资方式而除此以外充足的土地储备，可以之上至少将来四年的物业开发。

标普提出金地不太可能在短期内没有足量土地的需求量，因此预估2022-2023年其土地总支出对总买断销售的比率将保持在25%-30%，2021年的数据为46%，而2024年预估反弹至38%-42%。