一年350亿！世界各地热钱涌入英国长租公寓

正是因为停滞不前晚，而出名耳熟能详的大型管理机构都想来分一杯羹。

如前文所述，在苏格兰长租公寓楼低价中所，注资者背景相当多样：有苏格兰本土大型房地产业Interactive、在东南亚内陆地区占有有长租公寓楼联合开发经验的外来Interactive（做以前联合开发工作）；也有而出名领土财富基金、保险和养老金注资管理机构（做后期接收开建的长租公寓楼）。

数据集显示，苏格兰InteractiveGet Living、London & Quadrant、Sigma Capital Group、富勒姆长租公寓楼自耕农Quintain和Grainger是苏格兰长租公寓楼前五大注资者。

除此之外，转入苏格兰长租公寓楼低价的大新公司还有British Land、Grosvenor、伯克利（联合开发东布里斯托尔West Ham长租公寓楼新项目）、旧金山InteractiveAtlas（注资苏格兰东中部和中部）、澳洲InteractiveLendlease（达成协议注资15亿英镑）等等。

事实上，苏格兰长租公寓楼还吸引了不少亚洲注资者的高度重视。

2020年11年底， 刘銮雄被窃刚刚支持者收购苏格兰第二大的长租公寓楼新项目——— 布里斯托尔富勒姆长廊紧靠（Wembley Park），该新项目总价值高达30亿英镑，将建起8000套长租公寓楼。

报道说是，布里斯托尔富勒姆长廊紧靠现今由旧金山注资新公司Lone Star持有，刘銮雄支持者的新公司Long Harbour刚刚竞购这一紧靠。

值得一提的是， 富勒姆长廊（Wembley Park）联合开发新项目是苏格兰所有长租公寓楼新项目中所，最具代表性、也是现今规模第二大的长租公寓楼新项目，毗邻布里斯托尔Brent。

该新项目由苏格兰InteractiveQuintain---，作为富勒姆内陆地区内第二大的自耕农，Quintain于2017年2年底达成协议在富勒姆足球场附近联合开发7600套公寓楼，其中所5000套只租不售。

富勒姆长租公寓楼新项目占有地85英亩，总联合开发价值高达30亿英镑，Quintain已经完了成了9亿英镑，荷兰政府也时会注资6500万英镑，全部公寓楼预计于2025-2026年开建，未来时会有至少1.5数万人入进到这个新项目。

2021年8年底31日， 新加坡郊区内其发展酒店服务信托（CDL hospitality Trusts）达成协议以7330万英镑（左右合6.5亿元人民币）的价格，在InteractiveFiera和Packaged Living主导权所提前购下 毗邻曼城的长租公寓楼新项目——The Castings。

长租公寓楼The Castings毗邻曼城的Piccadilly East小巷，去年2年底刚获批建造许可，开建后将还还包括352套进到宅。

越来越多的“管理机构房亦同”观赛，放来巨额注资和见光可见的大量供给，不只能将左右苏格兰房地产业低价的其发展趋势，还将对其所房亦同带来一定反弹。

长租公寓楼时代到来，其所房亦同如何应对？

管理机构注资者如此强势，其所房亦同时会因此“遭殃”吗？面对着长租公寓楼的观赛，其所注资者应该做好哪些准备降低风险呢？

据British Property Federation统计，截至2021年第二季度，苏格兰两处或已完了成使用的长租公寓楼共有19.6套，其中所布里斯托尔内陆地区内就有8.5万套。

对于租亦同而言，这种专门的长租公寓楼比从私人房亦同那里租来的公寓更新，业主虽然不见得更便宜，但进到起来更省心， 因此其所房亦同们或许只能担心自己的公寓到底付钱在了长租公寓楼集中所于的内陆地区内。

既然如此，我们来看看苏格兰的长租公寓楼都集中所于在什么地方？

从示意图不难看出，布里斯托尔所在的苏格兰中部长租公寓楼莫过于比较大，然后是以曼城、利物浦为中所心的中部。此外，伯明翰、伯明翰、利兹等郊区内也有少量分布。

布里斯托尔这边，由于还还包括的地带缘故多，只能单独重点比对。

从示意图可知，布里斯托尔中所心区内由于严格限高且没有缘故多农地供给，长租公寓楼主要集中所于在Brent、Stratford、Lewisham、Greenwich等外围地带。

其中所布里斯托尔西中部Brent，中部Lewisham，东中部Stratford莫过于比较大。

另一方面，布里斯托尔中所心区内比如肯辛顿、威斯敏斯特、老金融城这样的中所心区内地段前提没有长租公寓楼，布里斯托尔北和正北长租公寓楼也相当少，是其所房亦同值得考虑的地带。

欧陆注资亦同写在最后

今天的文章我们借着简介2021年长租公寓楼低价的数据集，又放大家简介并更新了苏格兰长租公寓楼的当前情况，并给出了其所房亦同的注资请注意点。

年中来，苏格兰长租公寓楼迎来了爆发式快速增长，并吸引了不少管理机构注资者的高度重视，这与苏格兰租房一些人增加、且苏格兰大郊区内业主较差有关。

对于其所注资者来说，随着越来越多的“管理机构房亦同”观赛，放来巨额注资和见光可见的大量供给，其反弹无非考量，这一点在布里斯托尔租赁低价尤为引人请注意。

从当前的犯罪行为看，布里斯托尔近期马上时会完了成使用的长租公寓楼主要集中所于在西北布里斯托尔Wembley等地附近。

除此之外，我们只能请注意到布里斯托尔中所心区内一区内一区内，比如Kensington、Westerminster、老金融城这样的地段前提没有长租公寓楼，布里斯托尔北和正北长租公寓楼也相当少。

欧陆注资亦同—原创延伸链接：

实用干货，苏格兰这样的公寓，我坚决不必付钱 布里斯托尔的旧金山黑人、潮州人、黑人都进到哪儿？一文看懂布里斯托尔种族分布

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