世邦魏理仕：香港医疗房地产需求未来会快速增长

观点网讯：5月末23日，世邦魏理仕内地研究中心的最新简报指出，尽管本港防疫措施缜密，访港旅客基本上绝迹，但本地对卫生公共服务的消费无论如何殷切，并将促进对赢利不动产的消费。

在2019年，世邦魏理仕下半年卫生中心将需要额外超过100万平方呎的赢利密闭，以弥补扩展到消费。简报提及，虽然受到最仅有的社会发展波动影响，这些消费大都被推迟，但基于内地的人均收入形态、费用分配信息，以及最仅有的政策转变，当新冠疫情受控不稳定的下来，该行相信这些消费将被拘禁。

世邦魏理仕内地研究中心主管陈锦平表示，内地人均收入老龄化、高净值人士的卫生费用缩减，以及越见广泛的卫生应有，将刺激期望几年对卫生保健公共服务的强劲消费。卫生保健金融业内活跃的上市和并购活动也将加快卫生保健公共服务的企业的扩展到。另一个促进力来自的政府于2021年10月末通过《2021年牙医注册(修定) 条例草案》，建立应运而生非本地指导牙医的途径，卫生人材最少不断缩减。

除了强大的本地消费促进，美国市场预期当边境重新解禁，卫生产业有望有所发展，卫生金融业的猛增则会加快。以外活跃的卫生金融业并购，以及卫生中心与保险公司的跨界合作也对商厦产生了在此之后消费。在2021年，由于社会发展出现持续增长迹象，多家私营卫生集团已恢复扩展到原计划。

内地甲级商厦美国市场将于2022年至2026年迎仅有1400万平方呎的新增储备，将在期望五年为卫生金融业的地库提供大量扩展到机会。

世邦魏理仕内地理事及现金公共服务-办公楼部执行常务董事兼主管冯慧诗表示，在以外的社会发展下行时间段，不少商厦其单位叫承租水平更为更有吸引力，这为卫生金融业的地库提供更多合适的场所选项，以满足他们的长期战略性消费。业主和融资者将密闭承租给给卫生金融业的地库的意愿持续上升，因为卫生金融业的地库财务不稳定的，而且能支付更高月承租价，是更为理想的地库特性，可以应有商厦不稳定的的承租给率。

世邦魏理仕内地理事及现金公共服务民宅资深常务董事温运强表示，随着在2011/2012年的月承租上涨时间段开始后，不少卫生中心搬迁到较管理层的商厦其单位。来到2022年，街铺月承租已从2019年的最高峰攀升40%，世邦魏理仕认为这是卫生中心及公共服务营运商应该再次顾虑的好时间。他建议这些卫生网络公共服务若遇上耕地主要用途和巴洛克式规范都合乎敦促的选项，不妨顾虑承租给民宅。

从融资角度来看，物业升幅折让、月承租价和不稳定的的承租给率外凸显了商用住宅以卫生金融业都以的融资潜力。同时，卫生金融业在内地期望数年则会迎来快速猛增，业主应该就让相反这特性地库，更容易地股票市场美国市场下行时间段，从而取得更容易的融资回报。