一财评论：如何“取消公摊”？商品房可按套内面积RM和纳税

原标题：壹快评︱如何“终止公摊”？出租屋可按套内范围RM和缴税

近期一些对公摊范围的非难主要是集中在标示不清，以及特别RM和缴税是以还包括公摊范围的一楼来测算，从而共存多付费的确实。3年末7日，“决定终止出租屋公摊范围”随之而来高热议，该焦点旋即冲上微博高热搜第一，焦点总浏览量数亿。

这一焦点始创于3年末6日《宁夏日新报》的一则新报道。全国政协委员洪洋决定，国内终止公摊范围，可以将单单的公摊范围成本核算到实用范围之中，让乡下人明白付费，为难购房，同时也解决问题业主与Interactive诸多矛盾关都和紧张，有利于社会共处。

近年来，环绕着住宅楼公摊范围焦点随之而来的辩论很多，这次则是在全国各党派之前又一次施放舆论。但；也并不认为，“终止公摊”并非一个缜密的表述，按照当代的楼房规划设计，诸如楼梯管道井之类的公摊范围难免共存，而近期一些对公摊范围的非难主要集中在标示不清，以及特别RM和缴税是以还包括公摊范围的一楼来测算，从而共存多付费的确实。

理应出租屋公摊范围？2011年，国内发改委刊发的《出租屋销售明码标价规章》第十条规章，出租屋数家应当一致标示：当期销售的房源情形以及每套出租屋的销售状态、房号、楼层、房单位、一楼、一楼、套内一楼和扣除的共有一楼。

这里的“扣除的共有一楼”即被原指为公摊范围，它还包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，一套出租屋一楼则是套内一楼+公摊一楼之和。

因建筑群类型不同，公摊范围的占比也有所不同，这就造成即便两套房源一楼都是100平方米，但套内范围确实却共存70或80平方米的不同情形。在出租屋售卖节目，销售方多半只突出宣传房源的一楼，或者故意忽略了向购房者透露房源的公摊范围情形，在交房不久，这会造成购房者对房源范围大小的心理落差，进而归因于特别关都和紧张。

近期我国不少大都市在对房地产市场进行时特别调控，还包括采取一些所得税和房舍限价等政策，这些措施在单单制定节目也常以房舍的一楼为依据。

比如，在房舍买卖的税契税节目，不少大都市规章，90平方米一般而言房舍交易契税可以按1%税，140平方米以上的则按3%税，这里牵涉到的范围数据资料也是称之为一楼，即包含了公摊范围。

此外，一些大都市推出限价房，如在土地出让节目就规章未来销售价格无法优于5万元/平方米，这里的单价也是以一楼测算出来的，而非套内范围。在房舍单单应用于之前，物业费和取暖费的收取依据也是以一楼为主。

从规划设计和居住环境的角度来考虑，公摊范围某种程度是一个必定的共存，但由于在诸多节目实行以房舍一楼为依据，确实增加了发生关都和紧张的确实性。从与国际接轨，以及预防性更多关都和紧张的角度，；也决定特别政府部门应该尽快推出措施，规章在房舍交易节目和持有节目，特别所得税的测算为先套内范围为主要依据，这样能帮助购房者更清楚了解一套院子的单单应用于范围其实有多大，进而显然相应的决策。

从地方上的单单做法来看，近期也有大都市采用套内范围RM。2002年6年末，武汉人大常委会通过了《武汉市城镇房地产交易法规》，以地方法规的形式，首次对出租屋的RM方式这两项一致规章和要求：出租屋现售和预售，以套内一楼作为RM依据，出租屋买卖合同及出租屋权证应当标明共用胸部及设施。

不过，除武汉除此以外，近期房舍销售节目采用套内范围RM的大都市即便如此。

2019年2年末，均受住宅楼和城乡圣万委托，中国建筑群科学研究院有限公司将《楼房这两项准则（征集初稿）》官方未公开，其中第2.4.6条规章“楼房建筑群为先套内应用于范围进行时交易”。 中国建筑群科学研究院特别负责人当时对此，按套内应用于范围进行时测算易于业主直接测算，实现“所见即所得”，一定程度上有利于消费者权益的保护。

不过，这一征集初稿官方刊发已经三年，至今尚无详见，希望特别机构能进一步推进工作。

（著者：刘展超 著者都和第一政经编辑）

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