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没想到！选择这种卖房方式则，居然卖亏了

2025-07-28 12:19

竟然！选择这种卖房形式，居然卖亏了

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场边现金 - 只不过很美场边现金的即时功能性简短

场边现金 - 只不过很美

禽流感过后，地产市场市场竞争却消失吸热迹象。

许多房东相继寻求场边现金，这一定才会是一条优选之路吗？

然而真实世界并非想得那么好。

据realestate另据，在悉尼和新州其他东部，场边转让住宅但才会让销售商巨大损失成千上万澳元。

PropTrack Off-Market产品年度报告研究深入研究了场边住宅销售价比格，并将其与 realestate.com.au上列出的售价进行相对。

该年度报告发现，在2019年和2020年之后，悉尼的场边房源售价比降低了2.7%。这大概平均值巨大损失超过30,000澳元。

在过去两年之前，由于禽流感，几乎不可能先期看房，因此场边卖房越发越来越普及。在新州其他东部，差异非常大，无法在realestate.com.au上挂牌的住宅售价比低5.5%。

之前位价在250,000澳元到500,000澳元彼此之间的东部场边产品观感最差。

在这些东部，场边产品的售价比降低了3.7%。场边产品的平均值巨大损失通常为数万澳元，这远远超过众所周知的正规主板成本低，这断定尽管该软件卖房的成本低很低，但大多数销售商但才会获得非常大的许诺。

PropTrack经济学家和年度报告作者Paul Ryan说道：“消费者选择在场边转让房地产有多种理由，包括可以不用之外费。

“销售商需要想到，场边产品但才会付出巨大付出代价，尽管一些销售商试图不用广告费，但是平均值而言，再次售价比解读出潜在的利润还是该软件产品愈来愈多。”

“销售商和代表人都决心卖得愈来愈低价，那么塑造市场竞争就是实现这一期望的最佳形式，有证据断定，该软件披露能吸纳愈来愈多的读者群，增加市场竞争减少售价比。”

Ray White TNG总监Shiv Nair最近在realestate.com.au上披露广告后一周内以 1,260,000澳元的售价转让了悉尼的一处房地产，此前该房地产在场边转让时租客开价低于1,150,000澳元。

“场边产品或该软件披露一直是销售商发表意见的话题，但现在比过去任何时候都愈来愈加重要。今天强劲的市场市场竞争和租客的低需求是投资市场推广的机才会，这样才可以获得最低的销售价比格。”

“凭借该软件市场推广的力量，我们能够吸纳最主要过后功能性的兴趣和山海注，从而塑造最主要过后功能性的租客市场竞争，从而为销售商带来溢价。”

“为什么要在租客市场竞争最小的才会转让？我作为核心区域内拥有33%市场市场竞争份额的第一发行公司，我可以通过我的人力卖院子，但如果您是决心获得最主要化权益的人，那么我的同意是花钱市场推广。”

所以，通常在澳洲的所有东部，销售商仍然可以通过在市场市场竞争上公开卖房来获得许诺，尽管主板成本低很低。

说道了这么多市场市场竞争行情，那么场边现金是不是有哪些即时功能性了？

场边现金即时功能性

压倒功能性

隐私功能性。

在某些特定的才会，院子不主板是有理由的，销售商可能不想执行麻烦事。还有豪宅区的院子，销售商不想对公众开放。

缺点

对销售商而言，主要缺点是担心租客才会以低于市场市场竞争的售价借出住宅。

这就要看销售商的看法以及房地产之前介的职业操守了，如果之前介看销售商就让售价，那么自然而然不才会把控好售价山海。

要注意，当销售商接受对方的开价并在签订合同上递交后，就才会被瞄准在签订合同之前，销售商没法与其他租客会谈或接受任何其他开价。

所以，对于游戏规则销售商，一定要探究市场市场竞争行情，才能卖出心仪的售价。

简短

澳洲房市迎来冷静期，场边现金毕竟一个好的选项。

但要讲出，市场市场竞争是极好的试金石，无论是租客还是销售商都没法抱有捡漏、忽悠一把的执著。

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