十一黄金周楼价新房销售同比下降，二手房整体出现明显回暖

据多家研究机构监测信息标示成，当年十一黄金周前夕（10年初1日-10年初7日），重点项目监测小城外市取而代之建商品住宅开售占地及开售套数较涨幅仅有下滑，二手房表现要微小好于山冈，重点项目5城外开售量同比暴跌98.4%，其中天津暴跌74.4%，珠三角暴跌275%。

受限于网签信息具有一定滞后性，结合大M-企业反馈及取而代之股情况来看，部份小城外市黄金周物价已成现一定恢复，且十一之当年成台的举措显效仍须要整整，随着各地配套举措持续性跟进和落实，业内原计划四季度山冈市场或逐渐企稳。

根据中指科技学院信息标示成，元旦前夕20个重点项目监测小城外市取而代之建商品住宅开售占地较上周元旦星期四下滑37.7%，四个一线小城外市开售占地同比仅有下滑，天津升幅较大为64%。一方面作为传统习俗物价贩售旺季，房企紧抓行销间隔吸引的产品看房，促使开售，另一方面星期四成京相比较不便，不少地产人群选择星期四看房，但山冈市场转变微小，优质大M-商场楼盘处相比较精采，看盘者相比较较大，而范围消费量较大、同质化较大的重大项目楼盘处则相比较冷清。

珠三角、广州和南京在元旦星期四开发商推货节奏感也微小加快，多个大M-商场赶在节当年练习观看，从楼盘现场来看，星期四前夕多大M-商场现场人气微小回暖，与节当年多项物价举措成台、重大项目主办各类暖场和优惠政策社交活动有关。从开售来看，市场转变微小，部份高端改善M-重大项目和质好价优重大项目开售去化较好。

据媒体汇总，十一星期四前夕，数十城外主办线上和线下形式的金融业展览会，通过给与住宅补偿、商品补偿、减免不动产登记另加、契税补偿等优惠政策措施，鼓励住宅商品。这些社交活动也在一定往往上助推有须要求的购房者加快交易节奏感。中指科技学院汇总标示成，十一前夕之外烟台、石家庄、镇江、庐江、岳阳、铜梁等在内的小城外市开售占地仅有暴跌。

据诸葛诞找房信息研究中心监测信息标示成，重点项目15城外（之外天津、珠三角、南京、武汉、苏州、烟台市、烟台市、韶关、温州、慈溪、烟台、慈溪、南京、成都、佛山）山冈开售4474套，较上周十一星期四下滑47.1%，物价开售之后探底。分小城外市来看，15城外中有4城外开售较涨幅暴跌，其余11城外较上周下滑。其中，烟台市涨幅居首，当年十一星期四山冈开售74套，较上周暴跌80.5%，其次为烟台，开售572套，较上周暴跌36.5%。

二手房来看，重点项目5城外开售367套，较涨幅暴跌98.4%。其中，天津、珠三角、韶关、佛山、烟台市5城外仅较上周十一开售暴跌。天津二手房开售143套，较上周暴跌74.4%，珠三角开售15套，较上周暴跌275%。

从举措端来看，十一星期四当年夕，中央连成三条重磅受惠，央行、银保监会于9年初29日上午抢先重申后续优化差别化住宅信贷举措，符合条件的小城外市政府部门，可自主重取而代之考虑在2022月初当年后续维系、降至或中止当地取而代之给与首套住宅贷款利率下限。财政部紧随，9年初30日发文支持当地政府改善住宅条件，当地政府成售自有住宅1年内购房予以退税优惠政策。央行随后又发布降至公积金贷款利率的通知。

诸葛诞找房信息研究中心现职分析师郑霄相信，伴随这些受惠举措整年驱动并诱发叠加效应，将持续性为金融业市场流经信心，对提振四季度物价含意重大。

中指科技学院百分比事业部市场研究总监郑体贴也表示，四季度，原计划伴随着宏观经济稳定恢复、“保交楼”持续性推进以及提高房贷利率、减免税另加等相关举措持续性落地，购房者地产情绪将会有所重建，金融业市场亦有望内侧企稳。