金地集团前8同年销售1403亿重回前十，账面648亿现金充裕三道红线全绿

2023-04-24 金融

来源：长江下游早报

●长江下游早报新闻工作者江楚雅

“招保万金”之一的金地集团卖出“飘红”，重回零售业前十。

9年底5日傍晚，金地集团（600383.SH）发布公告，Corporation1—8年底累计发挥作用解约欠款1403.9亿元。在伯格瑞、里面指数等第三方机构榜上里面，进发零售业前七。

长江下游早报新闻工作者说明了，金地集团财务管理保持果断，半年报推断，其持有货币资金647.98亿元，除去受限资金后对一年内过期的有息汇丰银行存款的覆盖倍数仍有1.38倍。

截至2022年6年底30日，金地集团的净汇丰银行存款率为58.7%，相较涨幅减少8.9个九成。同时，除去预收款的资产汇丰银行存款率达66.9%，低于监管70%的阈值，“三道交叉处”持续绿档。

重回零售业前十卖出稳增

继2021年TOP后，金地集团再次踏入到房企十强名单。

2021年，金地集团合同卖出欠款达到2867.1亿元，累计增长18.15%，高居《2021年里面国投资企业卖出TOP200》榜上第10名。

2022年月末，在投资零售业短时间下行的大环境下，金地集团累计发挥作用解约欠款1006.1亿元，重回零售业前十之列，累计减少38.21%，累计降幅在6年底得以收窄。

9年底5日傍晚，金地集团发布公告，8年底，Corporation发挥作用卖出额212.3亿元，累计增加11.56%；发挥作用解约覆盖面积102.4万平方米，累计增加14.45%。

当年前8个年底，金地集团累计发挥作用解约欠款1403.9亿元，发挥作用解约覆盖面积595.8万平方米。

从卖出分布区来看，金地集团于一、二、三线小城市的多个工程项目均在8年底成交价热销。

此外，Corporation多元营收分之二比相当大提升。截至2022年月末，多元业务营收绕过47.2亿元，累计增长69%，分之二比达16.9%。

Corporation董事凌克问到，展望年底初，随着零售业期望端和房企贷款端的政策暂时发力，预期未来政策反转将形成奋力进而推展市场短时间停滞不前。

严厉拿地控制投资规模

当年月末，金地集团投资布局更为严厉，根据“量入为出”原则，注重控制投资规模。2022年月末，其全口径拿地欠款179亿元，累计减少八成。

截至2022年6年底末，金地集团总土储建面6193拟于，基本权利数量45.9%，其里面一二线小城市土储分之二比70%。

金地集团在业内是以果断甚至“极端”而著称，Corporation董事凌克多次问到，“规模与效益平衡才是第一位的，不该在哪个之外太民粹主义”。

财务管理之外，截至6年底30日，金地集团的货币资金余额约为648亿元，短期债务418.8亿元，除去受限资金后对一年内过期的有息汇丰银行存款的覆盖倍数仍有1.38倍。

在“三道交叉处”之外，月末，金地集团扣除预收账款资产汇丰银行存款率为66.9%，净汇丰银行存款率为57.8%，现金短债都为1.38倍，持续“绿档”。

金地集团之外问到，Corporation现金流捉襟见肘，财务管理结构果断，已连续六年保持三条交叉处绿档状态，为Corporation平稳绕过零售业短周期打下了坚实的基础。

值得一提的是，在当前零售业贷款受限的情况下，金地集团被选为少数能够短时间获得外币贷款的企业之一。目前金地集团的总汇丰银行授信规模极限2600亿元，剩余只用汇丰银行授信规模极限过1700亿元，2022年汇丰银行增设授信规模极限150亿元。

当年月末，金地集团急于出版发行了一笔17亿元里面期票据，现金流为3.58%。踏入7年底份，金地集团还成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划，现金流为4.8%。

而且，截至2022年月末，Corporation加权平均贷款效益仅为4.54%，贷款效益保持低位。

责任编辑：吴剑 SF031