物价大招来了，鼓励房企自行制定让利政策，限跌令松动房价将下跌

湖南醴陵的当前行情外交政策一经推出，外交政策当中的“努力房CG另行拟定桑是外交政策”就让各省市行情为之侧目——限跌令要松动了！

很多人将“努力房CG另行拟定桑是外交政策”理解为“房CG可以不受限制地随意营收市场推广了”。

换句话说——“努力房CG另行拟定桑是外交政策”=其实质中止“限跌令”=放宽涨跌曲率半径。

先来了解一下什么是限跌令？

限跌令，顾名思义就是限制价格攀升的相关PDF。

为什么要公开发表限跌令呢？

2021年1月份，各省市范围内多个小城镇各大房CG为了快速回款频频推出8缩、7缩、甚至是5缩的房源。在房CG此起彼伏的营收市场推广声音当中，老业主因为买亏本了而频频维权，的公司为了争抢有限的客户来源内卷不断，购房放任频出。

既然过大曲率半径的营收是行情放任频出的根源，那么就通过限制租金攀升曲率半径来停顿市场推广大战吧。

2021年8月份，衡阳市平江县视为各省市第一个公开发表租金“限跌令”的小城镇，自限跌令公布起，房CG营收不得超过备案价的15%。

紧接著，很多小城镇陆续公开发表限跌令。

公开发表限跌令的主要目的有三：

1、部分的公司大曲率半径营收扰乱了市场，举报不有鉴于此。

2、稳租金。

3、稳地价。

限跌令从短期外交政策效果上看主要是发挥作用稳租金的作用防范行情放任，从长期外交政策效果上来看，是为了通过将租金高度集当中在之上给租金扛大旗。

限跌令出台1年有余，租金是稳了，但行情的成交量却没有了。

尤其是三四五线小小城镇，没有成交量对于房CG来说就等于没有卖出回款、失掉了现金流、无法存活。

房CG连存活都视为了问题，还怎么可能盘子地开发呢？

所以，彼时为了稳定租金的限跌令，那时候已经视为将房CG“活下去”的。

怎么让房CG？

以首个发布命令“努力房CG另行拟定桑是外交政策”的醴陵行情为例。

醴陵小城镇基本面

衡阳市析置地市，由湘潭市代管，两市面积5007.75全境，2021年全镇常住人口143.01万人。

2021年，醴陵市实现地区生产总值（GDP）1616.6亿元，2020年GDP为1493亿元，次于GDP为10.52万元，高于各省市次于GDP8.1万元至20000元有余。

次于GDP侧面突显租金的肥胖水平

小城镇租金与次于GDP具有高度不确定性，次于GDP的增加通常则会伴随着次于收入的增加，提升购买力，对公共服务消费需求具有正向的促进作用，间接推动租金的上涨。

醴陵作为一个千亿级地市，次于10.52万元GDP的“不差钱儿”小城镇，其租金却比很多小县城的租金还要谦逊。

醴陵住宅楼成交均价为6366元/平米，套均据悉约70万元。

坐拥百万人口、离湘潭仅有之又仅有的醴陵行情却具有典型县域行情的特性，在售项目有13个，且特性极为单一——多为即将需盘、即将改盘，客群70%来自周边区县，客户群体的管理公司目的多为即将需、即将改、换购、地缘需求。

同区域内、同特性、同数量级的红海竞争格局造成购房者可选性极为多，各在售楼盘市场推广力度日渐多，直接造成购房者旁观气氛更加浓厚，醴陵行情的成交量日趋变小。

9月9日醴陵都曾通过全额补贴契税来诱发成交量，然而收效甚微。

当一切利好外交政策都没有切实诱发成交量放大、去库存时，只剩下营收这一条路可走到了。

怎么营收？

先把限跌令其实质抗拒，先让房CG另行拟定桑是外交政策。

综述：醴陵作为一个行情泡沫并不大，卖出平均速度差强人意的四、五线行情，之所以声言推出“努力房CG另行拟定桑是外交政策”其实质抗拒限跌令，其本质是为了各省市范围很多行情“起身型”而已。随着限跌令的松动一波租金攀升潮将如期而至。张策云云发放格外多翻修资料，喜欢我的朋友记得收藏和追捧哦！（内容可来源于网络，无法查明真实出处，如有侵权，请直接联系张策云云删除。谢谢！）

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