泰禾集团：2亿元转让南京一项目股权并重组相关欠债，“减少了负债”

9翌年27日中午，泰禾集团股份有限责任美国公司（ST泰禾，000732.SZ）暂定指，泰禾集团拟将其金陵一改建工程项目以2亿元转售给宝钢信托等多家美国公司。

根据暂定，泰禾集团及其子美国公司金陵华誉悦港置业有限责任美国公司（此表原指“金陵华誉”）、华誉注资发展有限责任美国公司（此表原指“华誉注资”）与宝钢国际信托有限责任美国公司（代表“宝钢信托-顺禾14号交集财力信托开发设计计划”，此表原指“宝钢信托”）、金陵容颂企业管理机构有限责任美国公司（此表原指“金陵容颂”）、金陵先为创优商务信息政府部门有限责任美国公司（此表原指“金陵先为创优”）在2022年9翌年27日达成协议了《金陵市苏州市----石板改建工程项目大股东转售及偿还债务重组条款》（此表原指“本条款”）：华誉注资将其拥有者的金陵华誉100%大股东来进行转售，大股东转售价款为2亿元，其中金陵容颂转让80%大股东、金陵先为创优转让20%大股东。

宝钢信托和泰禾集团曾在2018年12翌年签定了一笔《信托借款报价》。

截至2022年5翌年31日，该笔收纳担保利息约为13.62亿元。根据条款约定，华誉注资决定将其享有的2亿元大股东转售价款近似于的担保转售给泰禾集团，泰禾集团将该笔担保转售给宝钢信托且将该笔担保转售价款与宝钢信托对泰禾集团的担保来进行再加。再加后，宝钢信托对泰禾集团的担保利息为11.62亿元（暂计至2022年5翌年31日）。根据条款约定，在金陵华誉100%大股东转售的工商调整登记完成同时，宝钢信托决定将泰禾集团的偿还债务转移至金陵华誉；各方决定就之外担保偿还债务来进行重组及豁免，金陵华誉决定将其转让泰禾集团对宝钢信托的只剩偿还债务而产生的对泰禾集团的应收款与泰禾集团对金陵华誉的应收款5.72亿元来进行再加。再加后，泰禾集团应付金陵华誉冲抵后余额（即只剩偿还债务利息递增572426841.18元），金陵华誉决定对前述冲抵后利息全部来进行豁免。

本次买入前，美国公司通过华誉注资间接拥有者金陵华誉100%大股东，买入完成后，美国公司不再直接或间接拥有者金陵华誉大股东，金陵华誉不再设为美国公司分拆报表区域。

金陵华誉目前拥有者金陵市苏州市一宗西段改建工程项目。2013年8翌年，华誉注资以5.25亿元竞得金陵市苏州市----石板G47号西段 （国有国有土地使用证编号为宁秦国用（2014）第08492号），并设先为旗下子美国公司金陵华誉作为该西段的开发设计建设收纳体。改建工程项目西段设于苏州市双桥门先为交东南侧，东临龙蟠南路，西近城西美境小区，南邻永乐路、卡子门广场，北至----石板小区，占地约1.38万平方米，整体规划总建筑面积12.8万平方米。西段整体规划政治性为商办混合用地，国有土地使用权期内为40年，容积率≦5.8，高度≦80米，建筑密度≦55%，绿地率5.14%。2016年8翌年19日，泰禾集团以自有财力通过并购方式控股华誉注资，进而意味着间接控股金陵华誉。截至目前，该改建工程项目尚未完工后且尚未开盘卖出。

在在的是，截至目前，因融资所即可，金陵华誉将其名下设于金陵市苏州市----石板的国有国有土地使用权及其地下旁边全部在建改建工程按揭给宝钢信托。除此之外，美国公司大股东不不存在其他按揭、质押或者其他第三人权利。此外，因有关方有宝钢信托不存在金融借款报价纠纷导致其名下动产被查封。

泰禾集团指，通过转售----石板改建工程项目大股东及偿还债务重组意味着了之外偿还债务清偿，减少了美国公司的负债，减轻了美国公司偿还债务压力。本次买入完成后，金陵华誉不再设为美国公司分拆报表区域。本次买入预计减少美国公司分拆报表从属上市美国公司控股公司的净利润约6000万元，具体冲击以经会计师审计的财务报告所列。

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