2023年春节楼市成交AB面：新房不景气依旧 二手房提升明显

来源：金主联社

金主联社1月29日讯（路透社 君海春）2023年大年初一假日各地二手房及新房交易显现冷热不外的局面。

本年大年初一长期（1月21日-27日），多城二手房东村场远方看、买房生产生产量较上年再次造出现显著提高。

58岁末客研究院里信息显示，大年初一长期全东村70城；还有56城二手房日外消费热度再次造出现显著上涨，其里非常少9个三终点站大城东村和5个三终点站大城东村消费热度再次造出现下跌。三终点站大城东村里，营口、沈阳、哈尔滨三个省会大城东村及大连二手房消费热度大幅上升，昆明、厦门、南宁、成都等大城东村消费热度则略有下滑。

另据海绵研究院里信息，全东村50城二手房远方看生产量较2022年大年初一长期提高28%。其里，成都、重庆二手房远方看活跃度较去年大年初一分别提高1.5倍和1倍，惠州、东莞、东莞大年初一长期远方看生产量较上年翻倍，深圳增幅高逾86%。股票价格全面性，本年海绵要点50城二手房股票价格较去年大年初一降低57%。

与二手房东村场交易形成鲜明对比的是，本年大年初一长期新房东村场开售未有走回困局。

据手掌院里里组部报告，2023年大年初一长期代表大城东村新房开售规模保证低位，较去年大年初一假期下滑约21%，恢复至2019年大年初一股票价格的75%，非常少之外大城东村在上年低基数下同比再次造出现增长。

克而瑞信息显示，全东村40个要点大城东村本年大年初一长期股票价格非常少为35.7万平方米，环比下滑75%，同比下滑14%。分能级来看，一终点站大城东村购房消费相比较坚挺，虽然大年初一周股票价格同比下滑72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。

海绵分析师并不认为，大年初一长期房地产东村场表现反映造出大城东村及人群错综复杂存在较大关联性，刚需族群对房地产东村场预期占优势，但优化型族群对房地产东村场预期较佳。

克而瑞研究里心副总经理杨科伟回应，结合17个迥然不同大城东村要点监测新项目案场买入总面积持续性来看，郑州、南京、重庆等大城东村新房东村场尚未有显著起色。

以郑州为例，克而瑞在郑州统计的77个在销新项目大年初一长期买入生产量显著缩减，其里38%的新项目非常少有到访无买入，47%的新项目买入5套都有，10%的新项目买入5-10套，5%的新项目买入10-15套。在南京，不受大年初一返台因素影响，新项目顾客到访生产量约为节前周度到访生产量50-60%，相当多新项目实际买入生产生产量偏少。

不受消费端停滞不前影响，本年大年初一假期房企推盘全力性普遍不高，非常少少数二三终点站大城东村房企仍保证很低推盘热情。

“除沈阳、常德、惠州等少数大城东村本年大年初一长期新房供应生产量超过2万平方米外，大相当多大城东村供应生产量未再次造出现显著降低。”杨科伟并称。

虽然新房交易整体持续性不佳，不过徐州、泸州、逾州、泸州、绵阳、宜宾、淮安、沛县等三四终点站大城东村之外楼盘，本年大年初一长期再次造出现“逆势翻红”，28个三四终点站大城东村新建商品住宅开售总面积同比上涨13%，温州、东莞、大同、珠海等东南沿海地远方大城东村同比增幅外超过50%。

此外，克而瑞对35个大城东村大年初一长期大不受欢迎新项目进行里组部后推测，96个大不受欢迎新项目；还有63个位于三四终点站大城东村，占比高逾66%，一三终点站大城东村新项目去化表现显著远胜三四终点站大城东村。

在58岁末客研究院里研究总监陆骑麟看成，这与返台置业潮及房企告一段落的优惠针对性体积，外有一定关系。一全面性本年大年初一返台人群较前几年显著降低，远方动一之外返台置业消费的落地；另一全面性，房企在此长期告一段落的各种促销活动，对更有买家入东村也充分发挥全力作用。

“川渝地区促销针对性不小，位于泸州、资阳等地的新项目以低首付等方式更有了不少购房者，其它折扣针对性小的新项目，到访生产量和买入生产量则没有再次造出现显著提高。”杨科伟回应。

其进一步指造出，从大年初一房地产东村场持续性来看，2023年开局依旧无法。各种利好措施反转之下，目前未有使开售再一显著提高，后续东村场走势如何确实进一步观察。

手掌院手掌数业务部门东村场研究总监蔡文静并不认为，经过但会调整，2023年将是房地产重启的一年，在措施的支持下房地产东村场将重回长时间运行近地点。

“短期来看，供需末端措施将继续加快落实，一三终点站大城东村住房消费旺盛，有望率先步入东村场转变。本年房地产东村场‘小阳春’或将在少数大城东村再次造出现，但对大之外大城东村而言，经济自然环境以及房价预期仍占优势，东村场修复需要更长时间。”蔡文静并称。

责任编辑：刘万里 SF014

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