陈文静：国庆假期新房销售规模同比下降微三成

作者 陈文静 指尖研究所指数事业部商品研究总监

根据指尖系统对数据资料，2022年国庆星期六(10年初1日-10年初7日)，20个重点系统对和城市的新建商品住宅作价面积较2021年国庆星期六攀升了37.7%，超过了三成。

主体来看，大部分和城市在2021年同期高基数下同比表现增长，但房地产公司商品的主体作价涨幅仍小得多，考虑到网签数据资料具有一定滞后性，紧密结合企业反馈及认购情况来看，有大部分和城市中秋节物价显现出大部分恢复迹象。

具体内容以沈阳为例，国庆星期六，沈阳米利厄斯商品保持了一定热度。一方面作为传统物价贩售春季，房企紧抓新媒体周期吸引客户看房，促进作价。另一方面，星期六出京一般来说不便，不少置业人群选择星期六看房。但沈阳的米利厄斯商品其发展一般来说显着，优质楼盘售楼处一般来说热闹，看盘者一般来说较多，而周边地区供应量小得多、同质化小得多的新盘这两项售楼处则比较冷清。

主体来看，沈阳米利厄斯和二手房商品在逐步回暖，物价企稳，购房者信心逐步回归。尤其是9年初中下旬以来，大量新盘密集南丰，其中不乏热盘，物价认购数据资料一般来说较好，对商品预计有应运而生作用，但由于网签通知数据资料有一定延误，导致沈阳的作价数据资料涨幅也小得多。

9年初底，央行、银保监会、财政部等部委接连实施利好财政政策。据发布新闻报道，广东、山东等的省的大部分和城市已跟进放开特别财政政策，广东顺德首套房贷利率最高可调高3.7%，阳江可至3.9%，江门、肇庆等和城市则取消了首套房贷利率下限；山东济宁则将房贷利率下限调高3.95%，青岛、济南、单县等和城市的首套公积金贷款利率从未下调至3.1%。